Lo que hay que rehabilitar antes de 2030, edificio a edificio
Extremadura acaba de fijar su hoja de ruta de vivienda hasta 2030: 951 millones de euros, 49 medidas y más de 127 millones para rehabilitación y regeneración urbana. Ejecutarla pasa por una pregunta muy concreta: en qué edificios, en qué orden y con qué resultado medible.
Esta página junta dos datos públicos que hasta ahora vivían separados —el Catastro y el registro de certificados energéticos de la Junta— sobre los 603.951 edificios de Badajoz y Cáceres. No estima nada: cruza. Y encima pone el recorrido que ya usan los técnicos en Vega para pasar del diagnóstico a la memoria.
- 603.951
- edificios en el Catastro
- 84 %
- construidos antes del primer CTE (2006)
- 77.489
- certificados energéticos registrados
- 74 %
- de lo certificado es E, F o G
447.599 residenciales · 658.659 viviendas
44 % sin ninguna exigencia de aislamiento (antes de 1980)
Registro de la Junta · corte 15/01/2026 · 387 municipios
38.924 parcelas con al menos un certificado
El mapa, con la lente de certificados
Entra por Almendralejo. Cada parcela lleva la peor letra registrada; en gris, las que no tienen ningún certificado. Cambia a «Norma» para ver qué exigía la ley cuando se construyó cada edificio, o busca tu municipio.
Certificados E, F o G, por municipio
Cargando el registro de certificados…
Acércate a un municipio para ver cada parcela certificada.
Se certifica al vender o alquilar, no hay obligación de certificar el parque: lo que se pinta es lo certificado, no el estado de todos los edificios. El 30 % de las filas del registro trae solo la letra, sin consumo ni emisiones. El cruce se hace por parcela (14 caracteres de la referencia catastral); en Almendralejo casa el 95 % de las parcelas con certificado.
Qué se sabe hoy, sin pedir nada a nadie
- 1Dónde está el parque anterior a cualquier exigencia térmica, municipio a municipio y parcela a parcela, con su año, plantas y uso según el Catastro.
- 2Qué letra tiene lo que ya se ha certificado, y cómo se reparte por época de construcción: en Almendralejo, de las viviendas certificadas anteriores a 2000, entre el 89 y el 95 % son E, F o G.
- 3Para cualquier edificio, su radiografía: envolvente deducida, transmitancias, demanda, clima del CTE y las tres intervenciones que más cambian el resultado, con la procedencia de cada dato.
Qué se podría saber cada mes con el Plan en marcha
Nada de esto existe todavía: es lo que Vega puede medir si los expedientes de rehabilitación pasan por una herramienta común. Lo decimos así para que no se confunda con lo de arriba.
- 1Viviendas atendidas por programa y municipio, y qué intervención se hizo en cada una (cubierta, fachada, huecos, generación).
- 2kWh de demanda evitados y toneladas de CO₂ operativo evitadas, calculados con el mismo motor que justifica el DB-HE, no declarados a mano.
- 3Carbono embebido de la intervención con la DAP de origen de cada material, y el aviso cuando el dato no es de calidad.
- 4Euros de ayuda por kWh ahorrado y por tonelada evitada: la vara que permite decidir dónde rinde más el siguiente euro del Plan.
El recorrido del técnico, sin fricción
Todo esto está en marcha y se usa hoy. Es lo que quitaría fricción a quien tenga que justificar cientos de rehabilitaciones en cuatro años.
- 01
Radiografía por dirección
Dirección → edificio en 3D desde el Catastro, sol real, transmitancias por época, demanda y las intervenciones que más cambian el resultado. Sin cuenta.
Abrir la radiografía - 02
Elegir el sistema con su DAP
Thermos y el comparador: transmitancia frente al CTE de la zona, carbono embebido con la declaración ambiental de origen y aviso cuando dos cifras no se pueden restar.
Abrir el comparador - 03
HE + Carbono: la memoria
Del IFC o del croquis a la verificación HE0/HE1/HE4/HE5 con EnergyPlus y el clima oficial, el plan de cumplimiento y la memoria de justificación del DB-HE.
Abrir HE + Carbono - 04
DB-HSA: el carbono del edificio
La justificación del potencial de calentamiento global que pide el nuevo Documento Básico, con la plantilla y el cálculo por capítulos a 50 años.
Ver la plantilla DB-HSA - 05
Las DAP, en un solo sitio
El directorio de materiales con su declaración ambiental verificada, su vigencia y su calidad de dato; y la vía para que un fabricante suba la suya.
Ver los materiales
Para quien tiene que ejecutar el Plan
Descarboniza no decide quién recibe una ayuda ni gestiona dinero público. Pone el dato y el cálculo delante del técnico y de la administración, con su procedencia, para que decidir cueste menos y se pueda medir después. Si esto le sirve a un ayuntamiento, a una oficina de rehabilitación o a la Junta, queremos enseñárselo con su municipio en pantalla.
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