¿Rehabilitar o derribar una casa de pueblo vacía? Cómo decidirlo con el certificado y a 50 años

Question

Nos lo plantea una asociación de Tierra de Barros (Badajoz) que ha registrado más de 300 casas deshabitadas en un solo pueblo y tiene diez propietarios dispuestos a rehabilitar y ceder. En sus siete pueblos, el 41 % de los edificios es de antes de 1980 y el 74 % de los certificados registrados es E, F o G. Su hallazgo nos lo creemos: la gente no rehabilita por desconocimiento y porque las ayudas tardan.

La pregunta de fondo la oímos cada vez que alguien hereda una casa: ¿merece la pena rehabilitarla o es mejor tirarla y hacer una nueva? Se mezclan tres cosas que no se miden igual: el dinero, la energía que gastará y el carbono. ¿Cómo se compara sin engañarse, y para qué sirve el certificado energético en esa decisión?

Descarboniza · Answer

Se compara a 50 años y con la misma función, como piden Level(s) (indicador 1.2, UM3) y el RICS WLCA 2.ª ed. (5.1.4). Dos reglas evitan hacerse trampas: el carbono que ya emitió la casa existente no cuenta en ninguna opción, y el derribo va aparte, como A5.1 de la obra nueva.

Rehabilitar suma solo lo nuevo que entra y la energía de la casa rehabilitada; derribar suma el derribo, toda la casa nueva y su energía. Nuestro motor valora el derribo con 50 km a planta y la tasa española de valorización de escombros (75 %): 11,4 kg CO₂e por tonelada, sin la maquinaria, para la que no hay dato español publicado. Una casa de 180 t son unas 2 t de CO₂e: el derribo pesa poco. Lo que decide es fabricar la casa nueva frente a lo que se añade a la vieja, y cuánta energía gasta cada una después.

El certificado es la herramienta para la parte de energía, con dos condiciones. Hacerlo con datos medidos del muro y la cubierta, no con valores por defecto. Y hacerlo dos veces, antes y después, para que sus medidas de mejora tengan un número contra el que pagarse. En Extremadura el 74 % de los certificados registrados es E-F-G, pero es lo que se certifica al vender o alquilar, no el parque. Nosotros no estimamos letras para una casa concreta: probado contra 16.316 certificados, acertaba menos que decir E a todos.

Las ayudas abiertas se buscan por provincia en la Base de Datos Nacional de Subvenciones; conviene mirarlas antes de decidir, porque tardan.

Lo que no decide ningún cálculo: estructura, humedades y cimentación los mira un técnico en la casa. Y la comparación solo vale con las dos obras presupuestadas y la energía de las dos; nuestro comparador de huella del presupuesto lo hace así y, si falta un dato, lo dice.

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