La Casa del Olivar, construida dos veces

Fotos de la obra: estudio Umbral.

1. La casa, tal como se hizo

La Casa del Olivar es una vivienda unifamiliar de 129 m² construidos en Peraleda de la Mata (Cáceres). Licencia de obra del 3 de agosto de 2023, acta de replanteo del 4 de agosto de 2023, obra terminada en septiembre de 2024: 13 meses de calendario, en autopromoción. Ese plazo no mide el sistema constructivo: la obra tuvo parones por la licencia (problemas urbanísticos con el ayuntamiento) y por falta de mano de obra, y algunas partidas las hicieron los propios promotores. Su estructura es un entramado ligero de madera con pilares y vigas de madera laminada, que fabricó Casabio. Los muros llevan 160 mm de fibra de madera entre los montantes. Por fuera, una lámina transpirable, una cámara ventilada de unos 4 cm, un panel de cemento-madera y un revoco de cal. Por dentro, una cámara de 30 mm con algodón textil reciclado y una placa de yeso de 15 mm; los tabiques también llevan algodón. La cubierta, de teja, lleva 200 mm de fibra de madera entre los cabios. Las ventanas son de aluminio reciclado con rotura de puente térmico.

Fotos de la obra: estudio Umbral.

El gemelo cambia siete cosas y deja igual todo lo demás (cimentación, solera, instalaciones, solados, puertas, placas de yeso). Los forjados y la cubierta pasan a ser de hormigón; los muros, de ladrillo con mortero de cemento donde había revoco de cal; los aislantes de fachada y cubierta, a poliestireno con el espesor que deja al muro y a la cubierta exactamente con la misma transmitancia, para que las dos casas gasten lo mismo en uso (103 mm de XPS en fachada y 139 mm en cubierta; con EPS, 100 y 135); la teja, a chapa grecada de acero; las ventanas, a PVC; y el algodón de tabiques y trasdosados, a lana de roca. Cada cambio se hace con una partida de la Base de Precios de la Construcción de Extremadura 2026, con su descompuesto entero y la medición del proyecto real.

2. Resultados

2.1 Lo que suma cada cambio

Si se van cambiando los elementos uno tras otro, los forjados de hormigón con sus pórticos (pilares, jácenas y zunchos) suman +71 kg/m². Los muros restan (−25): el ladrillo y sus dinteles emiten, pero el gemelo deja de llevar la madera y el OSB de los muros y la fachada ventilada de cemento-madera con revoco de cal, que también emiten al fabricarse y al desecharse.

Los aislantes mandan. Con XPS suman +56 en fachada y +53 en cubierta; con EPS, +13 y +12. Forjados y muros juntos suman +46 kg/m²; los dos aislantes, +108 con XPS y +25 con EPS. En esta casa, con XPS la elección del aislante pesa más que la de la estructura; con EPS, al revés.

Los otros tres cambios pesan poco. La cubierta de chapa resta (−2): el acero emite mucho por kilo, pero la chapa pesa poco y la teja cerámica también emite. Las ventanas de PVC, ≈ 0: con las declaraciones disponibles, una ventana de PVC y una de aluminio reciclado con rotura de puente térmico emiten casi lo mismo por m², porque el reciclado ya está dentro del dato del aluminio. La lana de roca de tabiques y trasdosados, −1.

2.2 ¿Aguanta el resultado? Sensibilidad

Una comparación que se publica tiene que decir cuánto cambia si cambian las hipótesis (ISO 14044, 4.5.3.3). Hemos repetido el cálculo entero bajo 12 alternativas al caso base: el algodón reciclado sin dato o con el dato de la lana de roca; un periodo de referencia de 30 y de 60 años; las vidas útiles por defecto de Level(s) para lo que no declara ninguna; un fin de vida de 10 kg CO₂e por tonelada para los materiales que no lo tienen (hormigón, cerámica, acero, mortero), en las dos casas; el EPS genérico de 15 kg/m³ en lugar del de 25 que declara la partida; el espesor del aislante igualando la resistencia de la capa de entramado en vez de la transmitancia del cerramiento, o igualando solo la capa aislante, sin descontar montantes ni cabios; el gemelo con una estructura mínima sin pórticos, y sin pórticos ni dinteles; y la casa real sin el modelo del fabricante.

En ninguno de los 13 escenarios el gemelo emite menos. Con XPS, la diferencia va de +101 kg/m² (30 años) a +185 (sin el modelo del fabricante). Con EPS, de +32 a +102. Lo que más mueve el resultado es, en la casa real, si se cuenta o no la madera del modelo; en el gemelo, si lleva o no su estructura de hormigón (sin pórticos ni dinteles, como en la versión 1.1, la diferencia con XPS baja a +115); y el horizonte (a 30 años se reponen menos cosas).

2.3 Módulo a módulo

La norma pide dar cada etapa por separado. En la casa real, la fabricación (A1-A3) sale pequeña y el fin de vida (C1-C4) sale grande, y no es un error: los materiales que almacenan carbono (la madera, la fibra, el corcho) salen de fábrica con un balance neto de −149 kg CO₂e por m² (lo que capturaron menos lo que emitió fabricarlos) y devuelven 208 al final de la vida, según el «−1/+1» de la EN 15804+A2 y las declaraciones de cada uno. Sin esos materiales, la fabricación de la casa real emite 202 kg/m² y la del gemelo con XPS, 334; el fin de vida, 5 y 18. El módulo D (lo que se recupera más allá del edificio: energía de la madera, reciclado del acero) va aparte y no entra en el total: −82 kg/m² la casa real y −15 el gemelo. Los módulos de la casa real suman 338 kg/m²; los 11 que faltan hasta 349 son 3 materiales con carbono almacenado y sin dato de fin de vida, cuya captura el motor no resta porque no podría devolverla.

Esos 202 kg/m² de fabricación de la casa real no son la madera, que va aparte: son, sobre todo, lo que las dos casas llevan igual. La cimentación y la solera de hormigón con su acero, las instalaciones, las ventanas, la teja, los morteros y los acabados pesan lo mismo en las dos, y por eso están también dentro de los 334 del gemelo. La diferencia de 132 sale solo de lo que cambia: el hormigón de los forjados, el ladrillo, el poliestireno y la chapa.

2.4 Lo que guarda la madera

El árbol sacó CO₂ del aire para crecer, y ese carbono sigue en la estructura, los tableros y la fibra de madera mientras la casa esté en pie. En la Casa del Olivar son al menos 19,1 toneladas (el balance neto de fabricación de sus materiales de madera, que ya descuenta lo que emitió fabricarlos; la captura bruta es mayor); en el gemelo, 0,9. No lo restamos del total: al final de su vida la madera se quema o se pudre, y la norma lo devuelve. Por eso lo contamos aparte, como pide la EN 15804+A2. Y por eso, justo debajo, contamos qué pasa si no vuelve.

2.5 Si la madera no vuelve a la atmósfera

La norma supone que, al final de la vida, la madera se quema o se pudre y devuelve lo que guardaba: por eso el fin de vida de la casa real sale grande. Pero ese destino no está escrito. Si al desmontar la casa la madera se reutiliza o se almacena, el carbono sigue guardado. Hemos repetido el cálculo con esa hipótesis: quitamos el fin de vida (C1-C4) de los materiales que almacenan carbono, en las dos casas, y dejamos todo lo demás igual.

La casa de madera baja a 141 kg CO₂e/m²; el gemelo con XPS se queda en 492 (con EPS, 409). El gemelo emite 3,5 veces lo que la casa real; según la norma, un 43 % más. Es la hipótesis que más mueve el resultado de todo el estudio, y la damos aparte por tres razones. La EN 15804+A2 no la admite como titular. Hoy nada garantiza el destino de la madera dentro de cincuenta años, salvo el compromiso de quien es dueño de la casa. Y el fin de vida que quitamos lleva dentro una parte fósil pequeña (demolición y transporte de esos materiales) que este escenario también quita; a cambio, los 3 materiales con carbono guardado y sin dato de fin de vida siguen sin restar su captura (11 kg/m² a favor del gemelo), más de lo que vale esa parte fósil.

Ese carbono guardado empieza a tener un marco. El Reglamento (UE) 2024/3012, el marco europeo de certificación de absorciones de carbono (CRCF), contempla el almacenamiento en productos de larga duración, con unidades temporales de al menos 35 años, aunque su metodología para edificios todavía no está publicada; y hay esquemas privados, como el protocolo de construcción biobasada de ONCRA, que ya lo certifican. Mientras llegan, lo que se puede hacer es lo que hace este informe: dar las dos cifras y decir cuál es cuál.

2.6 De dónde sale la diferencia

Material a material, el gemelo pone el carbono en el ladrillo, el hormigón, las viguetas y bovedillas, el mortero y el poliestireno. La casa real lo pone en la madera, los tableros y el panel de cemento-madera de la fachada, que también emiten al fabricarse y al desecharse. La diferencia es que emiten menos.

2.7 La obra: material, mermas y agua

El gemelo es una casa más pesada. Entran en obra 420 toneladas de material frente a 324: 96 más. La mayor parte del peso de las dos es la grava y el hormigón de la cimentación, que hemos dejado igual aunque un edificio más pesado necesitaría más. También se pierde más material por el camino: 25,9 toneladas de mermas frente a 21,7.

La casa real es obra seca: ni el entramado ni la fachada ventilada llevan agua. El gemelo mete 2,3 m³ de agua de amasado en los muros y el mortero de fachada, sin contar la del hormigón, que llega amasado de la central. Esa agua tiene que salir de los muros antes de cerrarlos.

3. La industrialización

La estructura de la Olivar no se cortó en obra. Casabio la dibujó entera en un modelo 3D (Cadwork) y de ese modelo salieron 734 piezas de madera, 19,8 m³, cortadas en taller con una máquina de control numérico y codificadas para montarlas. En obra se montaron, sin cortar ni amasar: el cronograma preveía 10 días para la estructura y la envolvente. Los 13 meses de calendario de la obra no dicen nada de eso: los alargaron la licencia, la falta de mano de obra y las partidas que hicieron los propios promotores. Eso cambia cuatro cosas.

Fotos de la obra: estudio Umbral.

• Se sabe cuánta madera hay. El modelo la cuenta pieza a pieza: 19,8 m³, con pilares y vigas. El presupuesto mide otra cosa: 67,6 m³ de «capa» de entramado (superficie por espesor), de la que la madera es menos de un tercio. Quien tome esos m³ por madera la triplica; un motor que no lo hace, como el nuestro, la deja sin dato y la casa sale 34 kg/m² por debajo. Las dos salidas son malas; el modelo del fabricante es lo que permite contar bien.
• Obra seca. La estructura no lleva ni un litro de agua de amasado ni tiene que secar antes de seguir.
• Las horas se parecen; la espera, no. Las bases de precios dan horas de mano de obra, no plazos. CYPE pone 351 horas de montaje a la estructura de madera y sus pilares de acero; la base de Extremadura, 546 a los forjados, los pórticos de hormigón, los muros de ladrillo y los dinteles. Lo que no sale en ninguna partida es la espera hasta que el hormigón endurece y el mortero seca.
• La base pública no la conoce. La Base de Precios de la Construcción de Extremadura 2026 tiene vigas de pino, cerchas y jácenas de madera laminada, pero ni una partida de entramado ligero ni de madera contralaminada. Una administración que quiera presupuestar una casa como esta con su propia base no puede: tiene que traer el precio de fuera.

4. Lo que cuesta

El presupuesto de contrato de la Casa del Olivar, de mayo de 2022, fue de 149.704 € de ejecución material: 1164 €/m². Con el índice oficial de costes de la edificación residencial, que ha subido un 13 % hasta agosto de 2026, hoy serían 169.310 €: 1316 €/m². El capítulo mayor es la estructura, que lleva dentro el aislamiento de muros y forjados. Las certificaciones de obra pagaron cada capítulo a esos precios: en abril de 2024 la obra estaba certificada al 52,1 % y la estructura al 98 %.

Para comparar el precio de las dos estructuras hay que comprar lo mismo, en el mismo sitio. La casa de madera tiene su precio real: la oferta de Casabio de mayo de 2021, 60.330 € sin IVA por la estructura de madera laminada, los módulos de fachada y de cubierta con su aislamiento, la oficina técnica, el transporte y el montaje. En euros de 2026, sin la oficina técnica (el gemelo no lleva proyecto de estructura) y con los pilares y vigas de acero del presupuesto, son 76.170 €. El gemelo no tiene oferta: nadie lo ha construido.

Para darle un precio comparable usamos una vara de medir común, el Generador de Precios de CYPE: la única base que tiene a la vez el entramado ligero de madera y el hormigón con ladrillo (la de Extremadura y el cuadro de precios del Ayuntamiento de Madrid no tienen entramado ligero), y de la que salió el presupuesto de contrato de la casa. Con CYPE, la casa de madera tal como se construyó (la madera del modelo del fabricante, casi toda laminada GL24h, con sus tableros, su aislamiento y su acero) costaría 48.420 €; el precio real es 1,57 veces ese. El gemelo, con sus pórticos de hormigón armado, su forjado, su fábrica de ladrillo con dinteles y el mismo aislante, costaría 33.780 €. Lo multiplicamos por el mismo 1,57: suponemos que el mercado se separa de CYPE en la misma proporción para los dos sistemas.

La estructura de madera cuesta 76.170 €; la de hormigón y ladrillo, 53.140 €. La de madera es más cara, y lo decimos: 23.030 € más, 179 € por m² construido.

4.1 ¿Y la casa entera?

Es la pregunta que importa: ¿sale más cara una casa así o una como siempre? Tomamos el presupuesto de contrato de la casa entera, actualizado a 2026, y cambiamos solo lo que aquí se compara: la estructura, el cerramiento y el aislamiento. El resto (112.890 €: cimentación, instalaciones, carpinterías, acabados, urbanización, residuos…) se queda igual en las dos.

La casa de madera cuesta un 14 % más: 23.030 €. Es ejecución material, sin gastos generales, beneficio ni IVA. Y es una cota alta, porque lo que no sabemos medir juega a favor del gemelo:

• No cuenta el plazo, que es donde la industrialización ahorra. El entramado se montó en seco con un calendario de 10 días para estructura y envolvente; el hormigón y el ladrillo esperan a que fragüen y sequen. Ese tiempo (medios auxiliares, alquileres, financiación, la vivienda que no se puede ocupar) no está en ninguna partida.
• Las bases de precios dan a las dos estructuras horas de mano de obra parecidas (sección 3): el ahorro de la industrialización está en el plazo y en la obra seca, no en las horas, y ninguna base lo recoge todavía.
• La estructura del gemelo está predimensionada, no calculada (5.2), y la cimentación se deja igual aunque el gemelo pesa 96 toneladas más. Un cálculo de verdad le añadiría acero y hormigón.
• El factor de mercado es el de una casa y un fabricante. Para el gemelo es una hipótesis: si su mercado se separara menos de CYPE, la diferencia crecería; si más, bajaría.
• Son precios de oferta y de contrato, no la liquidación final. La casa real se ejecutó en autopromoción y los promotores hicieron algunas partidas ellos mismos.

Dicho de otro modo: con los precios que hay, una casa de madera industrializada con aislantes naturales cuesta algo más que una como siempre, no el doble. Lo que podría equilibrarla (el plazo, la obra seca, el carbono que guarda) es justo lo que las bases de precios no miden, y aquí no lo ponemos en euros.

La estructura, línea a línea

Partidas del Generador de Precios de CYPE (obra nueva, precios de España, consultadas el 22 de octubre de 2026), con su opción por defecto: EMV120, EML010, EML020, EML025, EML040, NAF120, EHU024, EHS010, EHV010, EHV020, FFZ010. La madera de la casa real se mide en el modelo del fabricante y se paga al precio por m³ de CYPE, con la mano de obra y las fijaciones por m² de sus partidas de entramado. El aislante, el mismo en las dos casas. El acero, del presupuesto de contrato, que también salió de CYPE.

5. Método

5.1 Objetivo, unidad funcional y límites del sistema

• Objetivo. Medir qué cambia, en carbono y en obra, si una vivienda construida en entramado de madera se hubiera construido con los sistemas más habituales en España, con las mismas medidas y prestaciones.
• Unidad funcional. 1 m² construido de la vivienda (128,65 m²), durante un periodo de referencia de 50 años, con la misma geometría, el mismo uso y la misma transmitancia térmica de muro y cubierta, al mm de aislante (ISO 6946: muro 0,24 W/m²K en la casa real y 0,24 en el gemelo; cubierta 0,23 y 0,23). Las dos casas se comportan igual en uso: lo único que cambia es la materia.
• Límites del sistema. Módulos A1-A3 (fabricación), A4 (transporte a obra), A5 (mermas y maquinaria de obra), B4 (reposiciones con las vidas útiles declaradas) y C1-C4 (fin de vida), según UNE-EN 15978. D se informa aparte y no entra en el total. Quedan fuera B1-B3, B5 y B7, y B6 (energía de uso): con la misma transmitancia, las dos casas gastan parecido, aunque la inercia térmica y la hermeticidad, distintas, podrían moverlo en cualquier sentido; no lo hemos cuantificado.
• Alcance del presupuesto. Todo el edificio (cimentación, estructura, envolvente, particiones, instalaciones, acabados, gestión de residuos, control y seguridad), sin el capítulo de urbanización de la parcela.
• Carbono biogénico. Según EN 15804+A2: −1 en A1-A3 y +1 en C3. El almacenamiento se informa aparte y no se descuenta del titular. El escenario 2.5 quita ese +1 en las dos casas y se da fuera del titular, con su hipótesis a la vista.

5.2 Cómo se construye el gemelo

Partimos del presupuesto de contrato (CYPE, BC3) y del modelo 3D del fabricante (Cadwork), y los corregimos con lo que se construyó de verdad: la fachada y la cubierta del presupuesto no eran las de la obra. El gemelo no se inventa cantidades: cada partida de madera se sustituye por una partida de la Base de Precios de la Construcción de Extremadura 2026, con su descompuesto entero y la misma medición. De esa misma partida salen el carbono, el precio, las horas de mano de obra y el agua. Las dos casas se calculan con el mismo motor (Cierzo, el motor de carbono de Descarboniza), el mismo catálogo (1573 materiales y 57 ventanas con declaración ambiental, al 22 de octubre de 2026) y las mismas reglas.

Ante la duda, elegimos lo que favorece al gemelo convencional, para que la diferencia no salga inflada. El muro de ladrillo es el de medio pie, el más ligero. No añadimos zunchos, vigas ni más cimentación, aunque un edificio de hormigón pesa más. El hormigón, las viguetas, las bovedillas, el acero y el mortero no tienen dato de fin de vida en sus declaraciones, así que el gemelo sale por debajo de lo que sería (la sensibilidad lo acota). El algodón, que no tiene dato, se cuenta con el de un aislante que emite más que la lana de roca del gemelo.

• Partidas del gemelo (base de Extremadura 2026): E05HFA080, forjado de vigueta autorresistente 25+5 con bovedilla de hormigón; E06CLP020, fábrica de ladrillo perforado de medio pie; E08KB010, mortero monocapa; E09ATV080 y E09ATV140, EPS y XPS en cámara; E09ATC170, EPS en cubierta inclinada; E07IMS051, cubierta de chapa grecada prelacada de 0,6 mm; E05HSA010, pilares de hormigón armado con encofrado metálico; E05HVA030, jácenas de cuelgue; E05HVA060, zunchos planos; E06WD050, dintel cerámico armado de medio pie. La fábrica de medio pie es cerramiento entre pilares, como en la obra de siempre.
• Estructura del gemelo (desde la versión 1.2), predimensionada con las reglas de canto habituales y sin calcular: pórticos de hormigón armado transversales cada 4,6 m en la planta baja (4 jácenas de cuelgue de 30×50 cm y 7,5 m de luz, L/15), con el forjado 25+5 apoyado entre pórticos; zunchos de borde de 25×30 en las fachadas largas; en el volumen alto, dos jácenas de 30×40 y 6,45 m por forjado con zunchos en los testeros; pilares de 30×30 que arrancan de las zapatas corridas del proyecto. En total, 3,9 m³ de pilares, 7,6 de jácenas y 3,4 de zunchos, medidos sobre las cajas del modelo de Cadwork. Dinteles cerámicos armados de medio pie sobre los 14 huecos, su ancho más 20 cm de apoyo a cada lado: 22,3 m. Los pilares y vigas de acero del proyecto real (527 kg) no entran en el gemelo. Los encofrados se reutilizan: cuentan su precio y sus horas, no su carbono. La pieza cerámica del dintel no tiene dato de carbono (cuentan su acero y su hormigón), a favor del gemelo. Una estructura mínima (forjado 30+5 de fachada a fachada, sin pórticos, con 6,5 m³ de zunchos) y el gemelo sin nada de esto (versión 1.1) quedan como escenarios de sensibilidad.
• Medición del gemelo: la del proyecto real (194 m² de muro, 142 m² de forjados y cubierta, 151 m² de fachada, 104 m² de cubierta).
• Aislantes, a igual transmitancia del cerramiento, al mm (ISO 6946): el muro y la cubierta reales se calculan con la fibra y la madera en paralelo (fibra λ 0,038, madera λ 0,13; 85 % de fibra en muros según BRE BR 443 y 82 % en cubierta según el modelo de Cadwork), y el aislante continuo del gemelo toma el espesor que deja a su muro y a su cubierta con la misma U que los reales: 103 mm de XPS (λ 0,036) y 100 de EPS (λ 0,035, 25 kg/m³) en fachada; 139 y 135 en cubierta. Igualar solo la resistencia de la capa de entramado (lo que hacía la versión 1.0) o solo la del aislante quedan como escenarios de sensibilidad.
• EPS: la partida declara 25 kg/m³ y usamos ese dato (IVH). El genérico de 15 kg/m³ emite menos por m³ y trae una vida útil de 30 años que ni la fibra ni el XPS declaran; con él, el gemelo con EPS sube a 435 kg/m² (escenario de sensibilidad).
• Espesores de obra: panel de cemento-madera de 16 mm, revoco de cal de 10 mm y 200 mm de fibra de madera en las dos cubiertas, que confirman el modelo de Cadwork (cabios de 200 mm) y el proyecto (20 cm de aislante). La lámina transpirable se toma de 0,5 mm.
• La madera de encofrar del forjado se reutiliza y sale de la obra: cuenta su precio y sus horas, no su carbono. Separadores, puntas y los rastreles metálicos de la chapa quedan sin dato, a favor del gemelo.
• El algodón textil reciclado (30 mm en la cámara de rastreles del trasdosado y 90 mm en los tabiques) no tiene declaración ambiental con dato de carbono. Lo contamos con la de un aislante flexible de fibra de madera (GUTEX Thermoflex). La sensibilidad lo prueba sin dato y con el dato de la lana de roca.
• Ventanas: en las dos casas, la declaración de la ventana entera (marco y vidrio) por m², con la mediana de las del catálogo: 45 de aluminio con rotura de puente térmico y 2 de PVC. No tenemos la declaración de las ventanas montadas, que son de aluminio reciclado; la mediana del aluminio es una ventana española con perfiles de aluminio 100 % reciclado según su declaración (Exlabesa ARS-72 Min, DAPcons NTe.198, 80,3 kg CO₂e/m² en A1-A3), así que el dato ya recoge el reciclado. La de PVC es de TMP Fenster+Türen (82,1). Con solo dos declaraciones de PVC, ese paso es el menos seguro del estudio; su efecto es, en todo caso, pequeño.
• Cubierta: la chapa, con el dato genérico de chapa grecada de acero galvanizado del catálogo. En obra se pintó con cal sobre las placas de yeso; el catálogo no tiene dato de ninguna pintura, así que las pinturas no cuentan en ninguna de las dos casas.
• La madera de los forjados y la de los muros salen del modelo de Casabio, por grupos: cubiertas y forjado superior por un lado; muros y estructura de pilares y vigas por otro.
• Precios de la casa real: los del presupuesto de contrato, en euros de mayo de 2022, y la oferta de Casabio (n.º 37, 11 de mayo de 2021), actualizados con el índice de costes del sector de la construcción, edificación residencial, del Ministerio de Transportes (100,69 en mayo de 2021, 113,72 en mayo de 2022 y 128,62 en agosto de 2026, provisional). La oferta no incluye tabiques interiores, rastreles de cubierta, teja, acabados de fachada, paso de instalaciones, carpinterías.
• Agua: la de amasado que figura en el descompuesto de cada partida. Mermas: las del motor para cada familia de material. Horas: las de mano de obra del descompuesto.

5.3 Calidad del dato y cobertura

Cada material lleva su declaración ambiental y una calidad: A, DAP verificada del producto; B, DAP sectorial o dato de familia; C, dato genérico o sustituto. En la casa real, el 8 % del carbono de fabricación (en valor absoluto) viene de datos A, el 89 % de datos B y el 3 % de datos C; en el gemelo con EPS, 14 %, 81 % y 5 %. El 87 % del coste de los materiales de la casa real tiene dato de carbono (132 líneas con dato, 150 sin él, sobre todo pequeño material, instalaciones y equipamiento); en el gemelo, el 80 %.

Cobertura de los módulos más allá de la obra (parte del carbono de fabricación de las líneas que tienen dato): fin de vida, 52 % en la casa real y 33 % en el gemelo; reposiciones, 31 % y 21 %; módulo D, 53 % y 35 %. Lo que no tiene dato no se estima en el caso base; el escenario de sensibilidad «fin de vida de los minerales» acota lo que falta.

6. Límites del estudio

• Es un caso, no una estadística. Una vivienda unifamiliar en autopromoción, en un clima y con un fabricante concretos. Los números no se extrapolan a otros edificios sin repetir el cálculo.
• A favor del gemelo: la misma cimentación aunque pesa más; la estructura predimensionada, no calculada; sin fin de vida para hormigón, cerámica, acero y mortero; separadores, puntas y rastreles metálicos sin dato; el muro de ladrillo más ligero.
• A favor de la casa real: el algodón reciclado sin declaración propia; la pintura de cal, sin dato en ninguna de las dos; 3 materiales con carbono almacenado y sin fin de vida, que el motor deja fuera del total (11 kg/m² de captura no contada).
• El escenario «si la madera no vuelve a la atmósfera» no es de la norma. Se da aparte (2.5), con su hipótesis a la vista; el titular sigue la EN 15804+A2. Nada garantiza hoy ese destino, salvo el compromiso de quien es dueño de la casa.
• El plazo no se compara. Los 13 meses de calendario de la casa real incluyen parones ajenos al sistema constructivo (licencia, falta de mano de obra, partidas hechas por los promotores), y ninguna base de precios da el plazo del gemelo.
• Sin cuantificar: la energía de uso (B6) y el efecto de la inercia y la hermeticidad; el carbono de la mano de obra y del plazo; el fin de vida real en 2074, que nadie conoce.
• El precio no es comparable a igualdad de alcance (sección 4): se publica como dato, no como conclusión.
• Revisión crítica. Este estudio no ha pasado la revisión por panel que la ISO 14044 (6.3) pide para una comparación que se hace pública. Se publica abierto, con los datos y el método, para que cualquiera pueda revisarlo; agradecemos las correcciones y las incorporaremos con su versión.
• Conflicto de interés, declarado. El autor es coautor del proyecto de la Casa del Olivar y dirigió la ejecución de su obra. Descarboniza vende el cálculo de gemelos como servicio. Los datos que harían caer el resultado se han buscado a propósito (sección 2.2) y se publican.

7. Datos, reproducibilidad y versión

Todos los números de este informe se pueden descargar con licencia CC BY 4.0: se pueden usar, también en estudios, pliegos o normativa, citando la fuente. El presupuesto completo y el modelo 3D de la casa no los publicamos: son de su propiedad. Versión 1.2 del informe, calculada el 22 de octubre de 2026; si cambia el motor o el catálogo, se recalcula y se anota aquí el cambio.

• Versión 1.0 (21 de octubre de 2026): primera publicación.
• Versión 1.1 (22 de octubre de 2026): el aislante del gemelo toma el espesor que iguala la transmitancia del cerramiento al mm (antes igualaba la resistencia de la capa de entramado, lo que dejaba el muro del gemelo con U 0,23 frente a 0,24 y la cubierta con 0,24 frente a 0,23; queda como escenario de sensibilidad); se añade el escenario «si la madera no vuelve a la atmósfera» (2.5); el XPS pasa a ser el caso que se cuenta primero, con el EPS al lado. Las cifras del caso base cambian poco: el gemelo con XPS pasa de 466 a 464 kg/m² y el gemelo con EPS se queda en 381; la casa real no cambia.
• Versión 1.2 (22 de octubre de 2026): el gemelo lleva la estructura entera de una obra de hormigón y ladrillo (pórticos de hormigón armado, zunchos de borde y dinteles sobre los huecos, 5.2) y deja fuera los pilares y vigas de acero del proyecto; la comparación de precio de la sección 4 se rehace con ella la figura 3 pasa a mostrar qué suma y qué resta cada cambio; y el precio de la sección 4 compara lo mismo con lo mismo: la casa de madera con su precio real (la oferta del fabricante) y el gemelo con el Generador de Precios de CYPE escalado con el factor que separa ese precio real de CYPE (el aislante, el mismo en las dos); se añade el presupuesto de la casa entera (4.1). El gemelo pasa de 464 a 500 kg/m² con XPS y de 381 a 417 con EPS; la casa real no cambia. La fila de sensibilidad «sin pórticos ni dinteles» reproduce la versión 1.1.

• escenarios.csvLa casa real y cada paso del gemelo, con XPS y con EPS: carbono a 50 años (según la norma y si la madera no vuelve a la atmósfera) y de obra, CO₂ guardado, material y mermas.
• modulos.csvCada módulo de la UNE-EN 15978 (A1-A3, A4, A5, B4, C1-C4, D) en las tres casas, con y sin el carbono biogénico.
• sensibilidad.csvLos escenarios de sensibilidad: qué emite cada casa bajo cada hipótesis.
• materiales.csvCarbono (fabricación y fin de vida) y masa por grupo de material, en las dos casas.
• obra.csvCada elemento con su partida, su base de precios, medición, coste, horas de mano de obra y agua de amasado.
• presupuesto.csvEl presupuesto de contrato de la casa real por capítulos, en euros de 2022 y de 2026.
• oferta-fabricante.csvLa oferta de Casabio para la estructura, por partes, en euros de 2021 y de 2026.
• datos.jsonTodo lo anterior junto, con el método, la licencia y cómo citarlo.